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怎樣選購采光好的房子?

  • 2019/11/15 11:52:55
  • 來源:www.jvzzxakd.icu
  • 編輯:豐城房地產網
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如果生活沒有了陽光,那會是多么可怕的一件事情啊!

特別是在寒冷的冬天,太陽光尤其顯得珍貴。

本文關鍵詞:
1、房屋朝向對采光的影響
2、樓間距如何計算
3、采光對戶型的要求

(一)房屋朝向對采光的影響

說房屋采光問題之前,我們不妨先來復習一下,關于太陽運動規律的地理知識。

我們知道,赤道把地球分為了北半球和南半球。而太陽直射點在南北回歸線之間的往返運動,則在地球的公轉中形成了南北半球鮮明的四季變化。


圖片源于網絡

目前,立冬節氣剛過,太陽正處于往南回歸線移動的過程中。因此,身居北半球的我們,伴隨著與太陽的漸行漸遠,會愈發的感覺到冷。

而等到冬至日到來(12月中下旬),太陽運動至南回歸線附近,將會是北半球最冷的時候(太陽離北半球最遠)。此后,太陽將逐漸北移,北半球才會陸續回溫。

也正是因為太陽的這種運動,使得北半球的冬季日照時間比較短,日照的角度也小。因此,冬季被普遍認為是看房和買房最好的季節。

也可以說,冬季房屋的整體采光、日照時長等居住性指標若優良,那么,意味著其他季節將會更優秀。

事實上,太陽的運動規律也決定了南/北回歸線以南/北的區域不會被太陽直射。這也就客觀上形成了太陽總是位于北半球(除北回歸線內區域外)的南方的事實。

所以,無論是開發商在建蓋房子,還是購房者在選購房源時,都會默契的以“南向”最大化來作為考量,盡可能的享受采光、日照等宜居指標。

在具體的朝向的選擇上,一般南偏西的房子要好一些。因為這個朝向的房子太陽光照時間要比南偏東的房子長。

拿昆明來說,雖然南偏西朝向的房子太陽入戶的時間主要在下午,特別是在夏季可能還會有西曬,但相比下來冬季要暖和很多;而南偏東的房子太陽入戶時間雖然在早上,但也要能接受夏季被陽光曬醒和冬季晚上的陰冷。

(二)樓間距如何計算

在寸土寸金的當下,一些開發商恨不得在有限的地塊上都蓋滿房子。由此,客觀上形成了高樓林立的局面。

在這樣的現狀下,房屋遮擋的問題就不可避免的產生了。

前面也提到過,冬季是看房和買房最好的季節。因為,在冬天時,北半球與太陽的傾角比較小,房屋可能出現的遮擋會比其他季節表現得更明顯。

事實上,關乎房屋是否遮擋,有一個重要的考量指標——樓間距,這個影響房子采光、通風、隱私、噪音及安全等居住內容的指標,越來越被購房者所看重。

關于樓間距的計算,這里有一個公式可供參考:
塔樓:樓間距=樓高×1.2
板樓:樓間距=樓高×1.7

我們按100米的樓高(約32~33層)來算,塔樓的樓間距至少要到120米,板樓的樓間距至少要到170米。

也就是說,一般情況下,小于公式計算結果的樓間距,在采光上會差一些,容易造成樓棟間的遮擋。


圖片源于網絡

此外,采光的好壞與樓層也有關系。在樓間距固定的情況下,高層建筑的樓層越高采光越好,被遮擋的面積也越少,一天的日照時間也就越長。

當然,樓層的選擇是一個綜合考量與權衡的結果,在這其中,采光也只是一個參照因素,具體樓層的選擇還需要根據個人喜好而定。

較為普遍的認知是,整棟樓的中間偏上的樓層,會是綜合性較優的選擇。當然,有的人會比較在意避難層、浮塵層(據證實說法有假)、14層,還有18層這些樓層,選購時視個人情況選擇就好。

這里特別提一下,由于很多高層住宅排污管是從2樓直接進入地下污水管道的,一旦出現管道擁堵,2樓極易出現返水(淹水)等情況。

(三)采光對戶型的要求

除了前面說到的房屋朝向、樓間距、樓層等影響采光的因素外,剩下的就要看產品本身對于采光的友好度了。

從戶型層面看,除了全明戶型的基本要求之外,戶型的面寬和進深會對房子采光有著較大的影響。

此外,一些陽臺向南的戶型,還要綜合地看房間窗戶的設置是否有利于采光。

舉個例子,如果房屋的朝向很好,但是由于窗戶設置方向是背光的,或者只有極小極窄的窗戶,那么,再強的光照也難很好的投射進來。

通常情況下,陽光是從房屋的陽臺或門窗透射入戶的,面寬的大小決定了進光量的多寡;而照進屋內的陽光會隨著進深的增加而減弱,因此,進深過大的戶型自然采光必然相對較差。

因此,為了盡可能的享受陽光,在挑選戶型時,要特別注意窗戶的設置、戶型的面寬和進深等因素。尤其需要注意的是,一些窗戶面積較小或背光、面寬過小,進深太大的戶型,整體上會對房屋的采光造成不良的影響。

一般情況下,進深和面寬的黃金比例為6:4,即進深如果是6米,面寬要達到4米,房子采光會比較好,居住起來就會比較舒適。

這里拿昆明某項目約149㎡的四室戶型來說:



從整個戶型看,南北通透,四開間(客廳+主臥+2個次臥)朝南,而且是橫廳布局,在窗戶設置和面寬上,最大化的滿足了采光的需要。同時,在進深控制上,通過客廳與餐廳的連通,盡可能的照顧到室內空間。

按照進深和面寬的黃金比例計算,南向約14.7米的采光面,進深僅約10.1米。從居住舒適性上看,這樣的戶型算是居住本原回歸的代表了。

在之前塔樓盛行的昆明市場,由于規劃條件的限制,比比皆是的北向、西北向戶型出現的西曬、窗戶朝北,樓間距小、通風差、常年陰冷……往往成為購房者吐槽的重點。

如今隨著政策對板樓產品的相對放開,居住的詬病得到相應的改善。南北通透兩面采光的板樓,成為了居住品質追求者們趨之若鶩的對象。

市場上有一種觀點,一手市場看區位和配套,二手市場更看重實實在在的產品。仔細思忖不無道理,如果要給購房者一個買二手房的理由的話,刨去學位等外部因素外,無疑,產品的居住性和舒適度,算是二手房最硬核的價值衡量了。
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