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新手買房最常見的五大問題

  • 2019/11/15 12:13:45
  • 來源:www.jvzzxakd.icu
  • 編輯:豐城房地產網
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房子對于中國人來說有著特殊的意義,這和中國傳統的居家觀念密不可分。

現在越來越多的朋友加入到買房大軍中,期待能夠早日實現安家樂業的夢想。

但是在買房的過程中會遇到各種各樣的問題,對于沒有經驗的購房者來說根本不知道該怎么樣解決。

01
房屋質量有問題

常見的房屋質量問題有:
墻體裂縫及樓板裂縫,屋面滲漏;
墻體空,墻皮脫落;
隔音、隔熱效果差;
門窗密閉性差、變形;
水、電、暖、氣的設計位置不合理;
公用設施設計不合理,質量不過關。

解決措施:
如果上述這些問題有大多數業主都遇到了,那么建議把所有問題集中起來向開發商反映,尋求雙方都滿意的解決方案。



此外,小編也提醒各位購房者在買房前要仔細查看規劃圖、建筑設計圖,公用設施設計不合理等問題就可以避免。

在交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。

02
開發商隨意更改規劃

開發商在建設項目的過程中,擅自更改規劃,如變更小區綠化,原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營,承諾的幼兒園消失,外立面材料改變等等,造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。



解決措施:
首先應掌握一些基本證據,了解小區的規劃情況、竣工情況等等,看是否有合法的變更理由。

基本證據扎實后可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。

03
延期交房


現在有不少樓盤都不能夠在合同約定的交房之日前按時完成交房,有的開發商甚至會“設計”出交房的假象,交付鑰匙讓業主先裝修,實質上房屋并沒有達到交房的標準。


解決措施:
大家在購房合同中應該事先約定開發商必須在一個明確的日期之前交房。

如果不能夠交房,應該承擔的違約責任也應該清楚的寫進去。

04
承諾縮水

業主在買房時,開發商尤其是置業顧問會承諾很多優惠,如送車位、免交一定期限物業費等,但后期又不能如期履行。

待購房人與開發商交涉時,開發商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。


解決措施:
法律并不完全否定口頭承諾,但是口頭承諾很難拿出證據,一旦出現糾紛,任何一方都很難主張權利。

對于上下家的主張以及承諾,應盡可能以書面形式保留下來,有主張者或承諾者簽字。

若用電話方式聯系,可采用電話錄音等方式保留證據。

05
面積縮水

不良開發商會在最終面積核算中,和面積測繪單位人員串通,增加你的公攤面積,讓套內建筑面積縮水,最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%,這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來面積的房款。



解決措施:
買房人收房時,要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》,如對面積有異議,可委托相關測繪單位對面積重測。

上述這五大問題是很多購房者在買房的過程中會遇到的。
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