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四處起火!房價一降,打砸售樓處又開始了

  • 2019/11/16 10:49:01
  • 來源:www.jvzzxakd.icu
  • 編輯:豐城房地產網
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每一次轉折時刻,樓市都會引發風吹草動。

 

據澎湃和財聯社報道,近日,太原、濟南、膠州、汕頭等地有樓盤因促銷力度較大,引發前期業主的不滿。一些業主到項目售樓處舉橫幅抗議,要求退房或補償,甚至有個別業主打砸售樓處。

 

其中,涉事的太原項目從1.3萬降到1.1萬,濟南項目從最高點的1.8萬降到1.4萬,降幅從10%-20%不等。

 

值得一提的是,經歷老業主抗議之后,一些樓盤打折幅度有所收窄。

 

01

 

這種場景是不是似曾相識?

 

2008年、2011年、2014年、2018年,相似場景都曾輪番上演。這幾個年頭,恰是中國樓市屈指可數的幾個下跌區間,即便房價先是漲了兩三萬然后跌了兩三千,依舊擋不住老業主的維權之路。

 

滑稽的是,2009年、2013年、2016年-2017年,當樓市從低谷重回上行軌道,乃至出現大幅上漲之時,當時降價維權、圍攻售樓處乃至要去退房的老業主,頓時消失不見。

 

屁股決定腦袋,這事再正常不過。正如許多人質疑的那句話:如果房價一下跌就要維權,那么房價上漲要不要補錢給開發商?

 

房價隨行就市,買定離手,這是基本契約原則。沒有誰能夠確保買了房就一定會上漲,也沒有哪一種投資永遠沒有風險,“投資需謹慎”的警告從來都不是空話。

 

然而,在我們這里,房價成了只能漲不能跌的特殊事物。

 

02

 

與購房者相比,股民們經歷過一次又一次股災,為什么不見這種習慣性維權?

 

凱風君曾專文分析過樓市降價維權泛濫的四點因素:

 

一是房價“只漲不跌”的信念,讓他們不愿相信下跌的現實。

 

二是掏盡六個錢包的痛苦,讓他們忍受不了財產貶值;

 

三是 “大鬧大解決”的思維,給了他們現實的勇氣;

 

四是房價不能跌的“隱性擔保”,為所有人提供了強大的底氣。

 

正是在這些因素共同作用之下,讓開發商原本再正常不過的“降價促銷”,成了老業主維權抗議的靶子,而地方政府基于維持穩定的需要,也往往會對此睜一只眼閉一只眼。

 

更有甚者,有地方政府親自上陣出臺“房價熔斷”和”限跌令”:開發商不得隨意降價,降價幅度不得超過10%,或者直接約談降價房企,限制開發商新房網簽。(參閱《樓市再現“限跌令”,釋放什么信號》)

 

這一切,都成了降價維權得以泛濫的時代大背景。

 

03

 

當然,對于樓市維權,不能一概而論。

 

其一,有些維權,本身就是無理取鬧,視契約精神為無物。房價上漲皆大歡喜,房價一跌就哭天喊地,這種降價維權顯然得不到多少同情和支持。

 

其二,另一些維權,則不乏正當性,比如質量維權。這種維權可謂天經地義,無論如何都應該給予聲援。

 

最近幾年,樓市瞬息萬變,政策時松時緊,開發商紛紛陷入高周轉之中,對于房子本身的品質關注度不夠。加上部分城市,限價嚴格,不能采取雙合同回補差價,那就只能在質量上做文章,由此導致新房質量問題層出不窮。

 

這種判斷,幾乎已是行業共識。2018年博鰲房地產論壇上,有房地產高管就對此直言不諱:

一直勸身邊的同事這兩年不要買房,因為近兩年的房屋質量是最差的。 

大到龍頭開發商,小到一些中小開發商,質量問題普遍存在。業主對此進行維權抗爭,再正當不過。

 

其三,還有另一種維權,則充斥著復雜性,比如一些精裝修維權。


交房的裝修達不到宣傳的裝修標準,5000元的裝修只值3000元,這背后不乏開發商偷工減料的因素,但也與限價和雙合同的大背景息息相關。

 

在限價之下,一二手房價格倒掛,于是誕生出雙合同的玩法。一份購房合同,一份裝修合同,顯然,裝修款并非單純的裝修款,只是雙合同本身的裝飾門面,讓一起看起來更加合規而已。

 
這種潛規則,你知我知大家知。樓市上漲時,一切都相安無事。樓市一出現問題,以此維權的則屢見不鮮。
 
04
 
世界上沒有永遠只漲不跌的東西,房價會漲自然也會跌,這是最簡單的風險常識。
 

這種常識所代表的現實,在2020年之后的中國房地產市場中,只會越來越發突出。無論是剛需、投資還是炒房,如果連一點都認識不了,那么最終遭受損失恐怕也是咎由自取。

 

攢齊“六個錢包”不容易,承擔20年乃至30年的房貸同樣不容易,一次被套上幾套房子恐怕更加難受。


然而,市場向來如此,既然投身其中,欲享受其高收益,就必須承擔其高風險。

 

顯然,在樓市橫盤期,每個人都必須重新適應這個常識。

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